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文化商业街规划设计要注意哪些问题

作者: 【深圳万维商业空间策划设计有限公司】发表时间:2021-06-04 13:50:01浏览量:388

在现代的商业街设计中更强调空间的体验性,使人们在享受购物快感之时更重要的是享受这种现代商业空间所带来的新奇有趣的体验。本文简单解析商业街的产品形态与规划设计应注意的问题

一、文化商业街产品形态的优劣势分析

1、商业街产品形态

商业地产的产品形态形式多样,主要包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、城市综合体、专业市场等,仅以购物中心为例与文化商业街做简单对比:

2、商业街产品形态优劣势分析

优势:体量较小,商业街一般产权明晰,可分割销售,利于开发商快速回笼资金;投资门槛低,目标客户广泛;物业得房率较高;商业运营费用相对较低;经营相对灵活,有别于购物中心统一营业时间。

劣势:后期的运营管理较难控制。

文化商业街的应用——商业街形态适合什么样的地产开发项目

商业街最主要的特点——产权清晰,客群广、门槛低,可分割销售,销售比例高。一般用于土地利用率较低、强调现金回流的地产项目,投资相对较小。

二、文化商业街在规划设计中应关注的问题

准确定位

商业街首先应有明确的主题定位,定位需与自身情况和周边环境相呼应。通过合理的商业定位,满足目标消费客群的消费需求。



商业业态

a.商业业态的构成、比例、分布是商业街设计的核心。

b.处理好零售、餐饮、娱乐等业态的档次和相互关系决定了商业街日后的发展趋势。一般消c.费档次越高、休闲氛围越浓的商业街餐饮、娱乐的比重越高,有时甚至会超过50%。餐饮d.还要尽量靠近景观最优区域。竖向划分尽量不用在商业的店铺划分上。

e.零售业态主要规划安排在一层或展示面较好的有利位置。

f.餐饮、休闲娱乐业态属于目的性消费,一般安排在楼上或相对较差的位置。

动线

a.动线设计总体遵循多入口,少出口的原则;

b.网状商业街商业价值的均好性较好,但容易引起导向性的混乱,因此需要增加广场和标志物加强引导;

c.当商业街的外部交通流向偏于一侧时,为了不引起人流的原路折返,采用环形模式比较适宜。无论采用何种街道模式,其主街长度都要进行控制,一般300米长的商业街令人愉悦,d.超过500米就会令人感到疲劳和乏味;

e.规划人行动线的同时,还需合理设计车行动线;

f.消费者自地下车库至地上商业的动线也需要做到合理引导。

街宽

a.商业街的尺度应该以客户的步行活动为参照;

b.客户所关注的纵向范围主要集中在建筑首层,对二层以上的感觉是非常不敏感的。而横向

c.关注范围一般在20米之内,超过20米宽的商业街,客户很可能只关注街道一侧的店铺,

d.不会在超20米宽的街道内“之”字前行。从建筑高度与街道比例来看,街宽宜在楼高的1/2-1之间。

造型设计

a.建筑外观造型的设计可以分为三个层面。

b.第一层面是建筑的宏观造型,也就是天际线。

c.第二层面是人在中距离上对建筑的感知,也就是建筑外观的中观元素,包括建筑开窗与实d.墙面的虚实对比,立面横竖线条的划分等。

e.第三层面则是人到建筑近前,与建筑直接接触的微观层面。因此,在商业街外部造型上着重第一、二层面的设计,而在商业街内部要将第二、三层面做为设计重点。设计时应有意识地寻求造型设计的多样化,将不同风格的建筑单元拼接在一起。此外,成熟的商铺外观设计还应考虑改造外装的可能,预留店名、招牌、广告和其它饰物的位置。

软性面材

商业街越来越多地应用软性面材,例如蓬布遮阳、竹木外装、悬挂旗帜和其它织物、招牌等饰件。这一趋势使得建筑立面设计更趋近室内装修装饰设计。这要求设计师不能停留在一般意义的设计深度上,必须以装修的精度来做商业街立面设计。

景观小品

a.商业街室外空间与气氛的形成,还取决于景观、小品等元素的运用,如室外餐饮座、凉亭等功能设施,花台、喷泉、雕塑等,灯具、指示牌、电话亭等器材,灯笼、古董、道具等装饰,铺地、面砖、栏杆等面材。

b.这些元素是商业街与人发生亲密接触的界面。若想使这一界面更具亲和力,就需要从景观、小品的角度深化商业街的设计。

标识设计

澳门金牛版-澳门金牛六彩-澳门金牛资料42923 优秀的标识设计能大大提升商业街的品牌效应和文化内涵,强化客户的视觉感受和行为体验。它与商业街所要体现的主题相辅相成。同时,标识还能将功能性和趣味性融于一身,增加客户的愉悦感。


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2021-06-04 388人浏览
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